Как правительство охлаждает рынок недвижимости

Тут недавно были важные новости. Я решил что надо подобные вещи тоже в журнал записывать, чтобы вам было удобно следить. Так что всеми ожидаемый пост про кофе в очередной раз откладыватеся, равно как пост про дренажную систему города ;)

Итак.

В минувшую пятницу, 11 января 2013 года, ровно в 19:00, то есть после окончания торговой сессии на Сингапурской бирже (SGX), Министерство Национального Развития (Ministry of National Development, MND) опубликовало вот такую новость в Интернете, объявив тем самым, что с полуночи Субботы 12 января 2013 вступают в силу "Дополнительные меры по обеспечению стабильного и устойчивого рынка недвижимости".

Моментально акции крупнейших застройщиков Азии, даже например одной из самых стабильных - корпорации CapitaLand Limited, которая строит вот такие хоромы:

...полетели вниз на 10...15% как на бирже, так и на межбанковском (OTC) обмене. Вот с биржи:

(источник: Wall Street Journal)

Чего же они там такого ввели, спросите вы?

Проанализировав экономические итоги 2012 года в своём секторе, в котором было реализовано 22699 единиц жилой недвижимости, из них 1410 - в Декабре 2012, и 1087 - в Ноябре 2012, министер Кхау Бу Ван вот его фотокарточка:

(источник: сайт Парламента Сингапура )

...заявил, что:

Скоро жить будет очень хорошо, потому что на подходе аж 200,000 (двести тысяч) единиц жилья, как муниципального ( HDB / DBSS ), так и от частных застройщиков;
Ставки по ипотеке по-прежнему остаются одними из самых низких в мире (средня ставка на 15 лет - около 2.75% годовых);
Всё уже хорошо, но надо кое-что сделать.

Дальше примерно так:

Немедленно увеличивается ставка государственной регистрации сделки (Stamp Duty) - до 7% от стоимости контракта покупки недвижимости;
Выше оговорённая ставка применяется начиная с первой сделки по покупке недвижимост владельцем Вида на Жительство (Permanent Resident, PR), но только ко второй сделке по покупке недвижимости гражданином Сингапура (таким образом "осесть" в Сингапуре становится дороже, но не ущемляются интересы Сингапурцев);
Для любых физических лиц, уже имеющих хотя бы одну ипотеку в Сингапуре, ставка по любой второй и последующей ипотеке будет увеличена, а требования к обеспечению документацией о доходах - ужесточены. Подробные требования будут направлены в банки (таким образом "спекулировать", не имея наличных денег, становится труднее);
Для любых физических лиц, уже имеющих хотя бы один объект жилой недвижимости в Сингапуре, на второй и последующие объекты минимальный первоначальный взнос для обеспечения ипотеки увеличивается с 10% до 25% стоимости жилья (таким образом с рынка отсеиваются не имеющие наличности инвесторы и затрудняется работа спекулянтов, и деньги направляются в экономику напрямую, не через банковский сектор);

Теперь ещё интереснее, касаемо муниципального жилья (HDB / DBSS):

Всем владельцам Вида на Жительство будет ограничен максимально возможный ежемесячный объём выплаты банку по ипотеке до 30% их ежемесячного заработка (таким образом, гарантируется минимальный срок "длинных" денег банкам, а также предотвращается опережение рынка по выкупу квартир с использованием зарубежного финансирования);
Всем владельцам Вида на Жительство (PR) будет необходимо в течение шести месяцев продать их муниципальное жильё, в случае если они покупают жильё от частного застройщика;
Кстати, всем владельцам PR уже много лет запрещено полностью сдавать имеющуюся у них муниципальную квартиру (а их никто и не снимает по-комнатно, кроме совсем уж бедняков, - таким образом предотвращаются схемы "взял трёшку в ипотеку, сдал понаприехавшим, подкидываю из зар.платы и плачу за ещё одну трёшку, в которой и живу");

После этих мер по охлаждению рынка, Knight Frank немедленно урезал прогноз продаж жилой недвижимости на 2013 год на 20%, до "от 12000 до 14000" единиц.

До этого были и другие меры, например на минимальные сроки, прошествие которых необходимо для продажи определённых классов недвижимости.

Что думаете про эти новые меры для охлаждения рынка недвижимости Сингапура?

Мне кажется это первый раз, когда я упомянул ставку по ипотеке в 2.75% годовых - что вы думаете об этом?

Задавайте вопросы в комментариях!

Be social, share this article: