И опять про демографию и влияние на недвижимость

Простите, но не отпускает меня эта тема. Волнительно как-то!

Кажется я нашёл научное обоснование грядущему падению цен на недвижимость ИЛИ грядущему росту иностранной рабочей силы. Я думаю правительство скорее открутит гайки, чтобы не обвалить финансовый фундамент длинных денег. Готовят почву?..

Для начала, давайте посмотрим как выглядит один рабочий день мед.брата по уходу за престарелыми пациентами. Сверхкалорийное питание, которое, как мусс, старички должны глотать вместо любимых блюд круглые сутки, подгузники, экспандеры, - ну вобщем все, что вы хотели знать о старичках Сингапура:

Обратите внимание, сколько стареньким Сингапурцам надо места, даже когда они находятся в палатах. Не могут они ютиться в маленьких помещениях: кровати с боковой поддержкой, различные медицинские аппараты, системы поддержки, минимальное расстояние до туалета и/или ванной комнаты. Кстати, это еще и не хоспис!

На прошедшей неделе вышло заявление главы главного финансового регулятора Сингапура, Monetary Authority of Singapore (MAS), господина Рави Менона, в котором он формулирует трилемму:

Нулевая суммарная иммиграция (отток против притока)
Стабильная пропорция иностранной рабочей силы.
Положительный рост рабочей силы.

Вот так выглядит предложенный господином Меноном треугольник:

Мне такой подход очень нравится, я всегда любил высказывание "долго-дорого-хуево" касаемо трилеммы в строительстве или проектной работе, где вершины, в свою очередь, "качество", "срок", "стоимость".

Господин Менон заявляет, что в любой стратегии, возможно разрешит только две компоненты трилеммы, - примерно как в физике с вектором, спином, и скоростью электрона. Закрутить гайки на иммиграции - упадет рост рабочей силы, но вырастет пропорция работающего в индустриях местного населения. Кстати, это не так хорошо, - без обид, но у Сингапура не так уж много опыта в какой-либо из индустрий. Закрыть глаза на прирост иностранной рабочей силы, - надо будет снижать иммиграцию, чтобы не упала доля Сингапурцев в работоспособном населении.

Какое решение?.. Балансировать треугольник рождаемостью, помогая матерям избежать страха за карьеру. Находить дзен с точки зрения иммиграции. Давать работу иностранцам, но не в ущерб тем уже имеющимся навыкам, которые доступны на сингапурском рынке труда:

Или, как в самом конце заявления, намекнуть на повышение налоговой ставки, обязательных социальных работ,

And to maintain cohesion in the face of population ageing and growing healthcare burdens, those who have benefitted from our growth and dynamism must contribute to the larger society – through taxation, philanthropy, community service.

Сложно не вспомнить про японскую систему "общественной валюты" Fureai Kippu , которая позволяет работающим профессионалам находить поддержку для родителей "обмениваясь" билетами:

Не уверен, конечно, что господин Менон говорил про снижение количества домашней прислуги из Филиппин и других стран, когда говорил про нулевую суммарную иммиграцию, - все-таки билеты билетами, а домашние работницы в Сингапуре вызывают серьезное привыкание, несмотря на достаточно высокий криминальный и моральный аспект.

Ну да ладно, вобщем общая картина понятна и без господина Менона, просто из статистики Сингапура . Отматываем пирамиду на 2000-ый год, видим:

...а в 2017-м, средний возраст уже 40.5:

Я, как обычно, полез в Google Scholar поискать научных работ и статей в журналах. Вот первая выдержка:

И в Японии и в США, цены на недвижимость в регионе обратно коррелированы с великовозрастной зависимостью региона ('dependency ratio', см.ниже), и прямо коррелированы с общим количеством людей, проживающих в этом регионе. Демографический фактор имел большее влияние на цены на недвижимость в Японии чем в США. В Японии, также было обнаружено влияние демографического фактора на цены на земельные участки, прогноз на который составляет -2.4% на период 2012-2014, по сравнению с -3.7% на прошедший период с 1976-2010. Данное влияние предполагает что старение населения будет продолжать оказывать негативное влияние на цены на земплю в течение следующих 30 лет, хотя фактор снижается по сравнению с прошлым, поскольку рост великовозрастной зависимости замедляется и уже не будет таким большим как раньше.

Источник: Saita, Y., Shimizu, C. and Watanabe, T., 2016. Aging and real estate prices: evidence from Japanese and US regional data. International Journal of Housing Markets and Analysis, 9(1), pp.66-87.

Википедия объясняет термин "великовозрастная зависимость" dependency ratiо вот так, - не уверен, какой это правильный термин в русскоязычной демографии?

Смотрим статистику по обратному показателю от "великовозрастной зависимости" и его динамику в Сингапуре:

( источник )

То есть... Еще раз -- надо брать обратное отношение, - просто другой статистики нет. Получается, по опыту Японии и США, в Сингапур действительно придет понятное снижение цен на недвижимость в ближайшие десять-двадцать лет, если не будут приоткрыты "шлюзы" для иммиграции.

Вот кстати еще интересный момент. Действительно, старичкам нужно больше места, - например есть исследования корейского рынка недвижимости:

Considering housing spaces, the elderly require a relatively large amount of available space in Korea where the aged population is rapidly increasing. This increase in seniors could counterbalance the reduced demand for housing.

Источник: Lim, J. and Hyung Lee, J., 2013. Demographic changes and housing demands by scenarios with ASFRs. International Journal of Housing Markets and Analysis, 6(3), pp.317-340.

Так что делать-то? Что делать? Куда бежать? Кто виноват?..