Как снять квартиру и начать жить в Сингапуре like a Pro

Впервые приехав в Сингапур, особенно не из стран G7, многие наступают на одни и те же грабли: переплаты, неудобства, упущенные возможности. Я много раз проговаривал свои советы при встрече со знакомыми, в уютных чатиках, и многим помог избежать проблем при втором переезде. Вот те моменты, на которые я рекомендую обратитить внимание. Про дома не буду писать.

Надеюсь, кому-нибудь этот пост поможет избежать когнитивного искажения. Как говорится, "Покупатель дома похвалит, а купец — в лавке"!

1. Ваш стиль жизни и цель аренды

В Сингапуре можно (...и нужно) зарабатывать и откладывать на старость, а можно (...и хочется) зарабатывать и жить жизнь интересно. Недвижимость должна соответствовать. Сразу же думайте о том, сколько дней в год вы будете в путешествиях, в командировках, нужен ли вам большой бассейн, множество барбекю питов, или на все это не будет хватать времени. Готовы ли вы жить в государственном жилье HDB (...не рекомендую до полной ассимиляции, но очень хороший вариант по отношению цена / качество).

2. Время и транспорт до работы и до развлечений

Тонкий момент. Работа может и смениться, а вот долгосрочная аренда, особенно если вы заключаете контракт на 2 года, с двухмесячным депозитом, - вряд ли. Тут у каждого - своя философия, но чем меньше в месяц вы будете пользоваться такси для того чтобы добраться до своего офиса, тем лучше. Три поездки в неделю по утреннему пиковому тарифу около 20$ это 240$ в месяц, а это как минимум 2000$ долларов в год, даже если вычитать путешествия и командировки.

3. Оптимальная остановка и теория минимальных сожалений

В замечательной книге Algorithms To Live By есть история про теорию "оптимальной остановки", как раз применимую к аренде жилья (...или найму кандидатов на работу, или про выбор второй половины). Ограничьте себя в бюджете. Составьте максимально длинный список квартир, которые точно подходят под предыдущие пункты, и под бюджет. Всегда проверяйте реальные данные о прошедших сделках на сайте Urban Redevelopment Authority (URA) , - сейчас эта же статистика уже интегрирована как маленькая врезка, например, на сайте PropertyGuru. Дальше, когда определите пул квартир, или время, за которое вы планируете отсмотреть эти квартиры, - зафиксируйте принятие решения по правилу 37%: сначала пройдите до 37% пула не принимая решения, определите для себя лучшую в выборке квартиру, а потом либо снимите её (...если еще есть возможность), либо снимите первую которая будет настолько же "хорошей". Из теории минимизации сожалений, это будет максимально комфортное сочетание рационального и нерационального.

4. Не снимайте квартиру с мебелью, если вы здесь больше чем на год.

Это мое мнение. Либо не принимайте во внимание ценность сдаваемой вам мебели, за исключением встроенной (шкафы / консоли и т.д.), либо вообще не берите мебель. Во-первых, мебель в квартире на сдачу обычно неудобная и недолговечная, поэтому если вы снимаете квартиру на долгий срок, готовьтесь к согласованию условий "реалистичного износа", которые называются Fair Wear & Tear, иначе вам надо будет покупать для владельца квартиры новую мебель. Во-вторых, мебель б/у легко покупается на Carousell и на других сайтах - в Сингапур постоянно приезжают, но также постоянно из Сингапура и уезжают, и распродажа на втором годе жизни в Little Red Dot какой-нибудь экспатной семьи это самое "аппетитное" что можно ухватить! Поэтому, сторговав ежемесячную арендную плату вниз на длительный период, вы сможете использовать сэкономленные на втюхиваемой вам неудобной б/у мебели деньги, которые вы используете для покупки б/у мебели по вашему вкусу, что намного лучше и удобнее. Да и матрасы вы все равно захотите купить новые, чтобы не спать на той же кровати где веселились предыдущие жильцы.

5. Не нанимайте агента на сторону покупателя

Вам не нужен агент как арендатор. Он не защитит вас, он не поможет, он не объяснит, он только откусит кусок комиссии от агента арендодателя. Максимум выгоды которую вы получите от агента на стороне покупателя, так это то что он может вас подвезти на машине. Это только для аренды. Для покупки недвижимости агент на сторону покупателя крайне желателен, потому что много нюансов и много деталей, которые вы на него отгрузите.

6. Максимально подготовьтесь к осмотру

Требуйте просмотр квартиры до просмотра жилого комплекса
Настаивайте на том что вы будете смотреть квартиру ДО того как вам покажут цвет воды в бассейне или высоту пальмы. Во-первых, жить вы будете в квартире, и себе при просмотре вы сэкономите кучу времени. Во-вторых, не будете отвлекаться.

Предупредите что будете записывать все детали на видео
Либо для жены/мужа который сейчас в командировке, либо под предлогом "ой у меня такая плохая память", - включайте и записывайте нон-стоп все, что будет сказано и показано и вами проверено. Если есть отдельный телефон для подсветки - используйте. Снимате всё, медленно, на 4К. Если будет инцидент при съезде, где вам предъявят какую-нибудь ерунду при осмотре через 2 года, - порадуетесь что лишние гигабайты с вами, чтобы сохранить тысячу долларов нелепого ремонта. Не говорю что всегда будут инциденты, но при съезде драма почти всегда и у всех.

Снимайте обувь
Потому что надо обязательно снимать обувь. Обязательно.

Проверьте звонок!
Ваша задача при просмотре квартиры на аренду - найти все возможные косяки и изъяны, а не положительные моменты, чтобы отторговывать вниз. В 70% случаев звонок у владельца квартир либо сломан, либо не установлен вообще, если квартира под аренду. Сразу же после нажатия на кнопку звонка, если вы не в курсе, должен быть "дин-дон", - если его нет, вы выигрываете, если он есть, вы уже производите впечателение профессионала.

Сделайте комплимент если включен кондиционер
Толковый агент по продажам всегда охладит квартиру перед тем как вы придете. Если он не включил кондиционеры во всех комнатах, или начал это делать при вас, то, скорее всего, это либо он не понимает как продавать аренду квартир, либо кондиционеры не чищены. Спросите последнюю дату сервисного обслуживания.

Всегда начинайте с вида из окон.
Вам здесь жить. И дело не в Фен-Шуе. Есть ли под окнами улица с автобусной остановкой, от которой каждые 10 минут начиная с 6 утра будет стартовать на 3000 об/мин семилитровый турбо-дизель? Есть ли под окном детская площадка, теннисный корт, школа, многоэтажная парковка, где будут скрежетать покрышки автомобилей, барбекю пит с пьяными компаниями, космодром "Восточный", - ну вобщем вы поняли. Думайте что под окнами. Желательно - тайга, Центральный Парк на острове Манхэттон, ну или невесомость, - но тут уж как повезет.

Купите себе глобус и проверьте стороны света
Про глобус это шутка, а вот встроенным в любой телефон компасом можно убедиться, на какую сторону света выходят окна. Подсказка: юг и запад получат наибольшую дозу солнечной радиации в течение дня, поэтому ваш счет за кондиционер будет на 200...300$ в год больше, и придётся закрываться шторами. Используйте как аргумент для переговоров.

Забудьте про балкон
Площадь балкона включена в жилую стоимость недвижимости, поэтому пентхаусы в Сингапуре являются наименее привлекательными объектами недвижимости. Посмотрите на балкон, поцокайте, и со знанием дела скажите, "да-да, как странно что в Сингапуре мы платим за балконы государству по той же цене за квадратный метр, что за спальни". Большой балкон воспринимайте как бонус и как площадку для сушки одежды. Не встречал я еще ни одного нормального балкона который бы работал как полноценная жилая площадь, - за исключением моего, когда закрыты роллеты, и когда балкон охлаждается кондиционерами из гостинной. Но я это делаю редко, а вы и вовсе не делайте. Забудьте про балкон!

Проверяйте все лампочки и переключатели
Это занимает немного времени но сэкономит вам кучу нервов. Любой небольшой недостаток - это поцокать языком и наговорить себе на видеоролике на русском языке "ай-ай-ай", потом может пригодиться при торговле.

Кромки шкафов, столешниц и ящиков на кухне
Особенно над плитой, посмотрите на кромки (торцы) шкафов, не отслаиваются ли они, не подклеяны ли они скотчем. Часто заменить их совсем недорого (20...30$ например в Sunyu если вы на Востоке), но многие, сняв квартиру, через год начинают съезжать и оказываются разведенными на замену целой крышки шкафа (150...200$).

Проверяйте петли на дверцах
Попробуйте покачать дверцу вверх-вниз когда она полностью открыта. Расшатанные петли и несбалансированные шкафы можно найти за 5 минут при просмотре квартиры, но они могут стоить вам грандиозной депрессии и расстройств на несколько недель если решитесь въехать.

Ванная: навесные мыльницы, плесень на потолке, стульчаки унитазов
Зафиксируйте наличие и состояния любой пластмассы в ванной, чтобы при съезде с вас не спроили 100$ за эксклюзивную плаcтиковую держкалку для мыла или за замену стульчака унитаза поскольку он пожелтел со временем. С меня и не такое при съезде спрашивали, и мне приходилось идти доказывать, что я не баран, в Small Claims Tribunal . Также проверяйте наличие плесени. Открывайте все ящики, смотрите нет ли грибка.

Внимательно изучите паркет
Царапины, особенно глубокие, могут стать вашими, если вы не заметите их при осмотре. А это полировка на 600-900$, когда будете съезжать. Если дом новый, то простучите, - если есть возможность, - паркет на "полости", где плохо был уложен клей, - пустоты под паркетом тоже могут стать объектом претензий. Паркет, на будущее, лучше вообще не трогать при влажной уборке, и защитить пластиковыми матами если у вас будет офисное кресло в кабинете, на котором вы будете работать. Вобщем, паркет

Царапины, зацепки на дверных откосах
Предыдущие жильцы могли поставить их при вывозе мебели. Опять же, они легко станут вашей головной болью, с заменой откосов на 200...300$ при съезде.

У кого покупается электричество
Спросите, подключена ли квартира к Open Electricity Market. Если нет, - скорее всего квартира подключена по-старинке к SPGroup. Включите этот пункт в переговоры, - требование перевести счета одному из провайдеров вразумит арендодателя что вы тщательно подходите к выбору места для жительства, и, скорее всего, также сэкономит вам полтысячи долларов за пару лет.

7. Не у агента: продовольственные магазины, сады и парки, банкоматы, ширпотреб.

Задержитесь после осмотра, или отойдите в сторонку, и спросите у охранников, уборщиков или у любой "менее парадной" личности, которую вы найдёте: где ближайший FairPrice или NTUC или Shengsiong. Можете поискать на Google Maps и после просмотра, чтобы составить решение. Вы ведь не думаете, что проживёте на службах доставки и на обедах возле работы? Если думаете, обращайтесь, я проконсультирую, когда надо будет сбросить килограммов 8-12: instagram.com/foodbuddy Дальше, в порядке убывания важности:

детские площадки (ага, единого списка нет, но можно попытать счастья словосочетанием "Children Playground" в Google Maps)
сады и парки - на сайте NParks, смотрите как до них добраться
банкоматы
магазинчики с ширпотребом (стиральные порошки, гладильно-сушильные доски, прищепки, вот это всё)
ближайший AXS

Проставьте какие-то баллы и оценивайте осмотренные квартиры, дополняя впечатление от осмотра этими систематизированными оценками.

8. Знайте, за что вы торгуетесь

В стоимость аренды квартиры, обычно, арендодатель включает оплату:

взносы в управляющую компанию кондоминиума: Management Fee, Sinking Fund, - если вы арендуете, а вам предлагают углубиться в эти детали, вас точно хотят обмануть;
оплату страховки от пожара, наводнения, нападения выдр и питонов

Сверх аренды, вы должны оплачивать:

обслуживание кондиционеров. Кстати, торгуйтесь за обслуживание, например, 3 раза в год, а не 4, но в вашем договоре обязательно ждите пункт про ответственность за невыполнение графика обслуживания.
электричество. Напоминаю, договаривайтесь о переключении квартиры на одного из провайдеров OEM если она по-прежнему на SP Group.
связь (Интернет, телефон)
воду, газ, вывоз мусора

Дальше, в зависимости от того, как вы сторгуетесь, надо будет решить как вы оплачиваете единовременно:

регистрацию сделки (Stamp Duty), -

9. Сними, переживи первую неделю, и забудь

Да. Просто сними и забудь, сразу!.. Теперь это твоя маленькая часть Сингапура, и пора начинать разбираться, как тут жить. Если у вас не было опыта, то, скорее всего, вы пройдёте через лёгкий синдром рационализации своей покупки. Помните, что советы в этой статье нацелены не на избежание этого синдрома (который легко снять, пригласив меня на новоселье), а на то, чтобы максимально вас подготовить к процессу.

Буду дополнять по требованию.

Пишите в комментариях, какие детали или советы вам интересны, через какие приключения вы снимали свои первые квартиры в Сингапуре. Как вообще складывается переезд в наши дни?